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卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。《城市房屋权属登记管理办法》*十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。*十三条 权利人(申请人)申请登记时，应当向登记交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记交验代理人的有效证件外，还应当向登记提交权利人(申请人)的书面委托书。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，海南外文翻译委托，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4，海南外文翻译委托、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5，海南外文翻译委托、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《*人民房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。江西省南昌市大成公证处的宗旨用户满意是**新人的追求。海南外文翻译委托

细致，是指代理律师在调查*的过程中，要细致认真，不能马虎行事，要收集或者提取到与证明案件有直接因果关系的各种证据。如，当证人回答询问的内容含糊不清时，代理律师应当明察细问，问出与案件有直接因果关系的内容，并作简单、明了的记录。调查和提取物证时，应以原物为主；如果提取原物确有困难，可以提取复制品；对有可能发生变质、毁灭的物证，应采取相应的保全措施。对书证也应收集和提取原件；提交给法庭时，先交复印件，法庭审判时再提交该书证的原件等。海南外文翻译委托江西省南昌市大成公证处以人为本，诚信经营。

办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：（一）婚姻、继承案件；（二）请求给予社会保险待遇或者较低生活**待遇的；（三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的；（四）请求支付劳动报酬的等。*十二条禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费。*十三条实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。实行风险代理收费，较高收费金额不得**收费合同约定标的额的30%。**部指导，各地各律师不一。根据新计价费【2002】1047号，新疆维吾尔自治区律师服务收费临时标准：1、不涉及财产关系20—100元/件；2、涉及一般财产关系50—150元/件；3、涉及商业财产关系100—500元件；比较复杂法律咨询，可以与当事人协商在3倍标准以内收费。其他各省的法律咨询收费标准各有不同，但是大体一致。

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远**买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭。买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：**种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;*二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷*指出，在房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。江西省南昌市大成公证处艰苦创业、追求成功。

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对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过"赠与"的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。

由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》*191条中规定，"赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任"，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

此外，买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办理产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方不能交齐房款，都很*引起纠纷。

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