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投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，抚州外文翻译委托电话，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

当事人提供的材料是否合法、有效；

申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

受让人按规定是否可以受让该房地产；

买卖的房地产是否已设定权；

买卖已出租的房地产，抚州外文翻译委托电话，承租人是否放弃**购买权；

买卖共有的房地产，抚州外文翻译委托电话，共有人是否放弃**购买权；

房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 江西省南昌市大成公证处脚踏实地，兢兢业业。抚州外文翻译委托电话

.正常过户1、交易税费a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间**过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间**过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间**过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入**票据）这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。抚州外文翻译委托电话江西省南昌市大成公证处以高为标，成为企业的实质。

房产过户注意事项

若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃**购买权证明；

若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

以招标、**、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、**成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

补偿的应提交补偿协议书;

房地产共有人同意转移的意见书;

收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 江西省南昌市大成公证处以人为本，诚信经营。山西产权过户委托

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